4.9/5
Beoordeeld door klanten in Haarlem e.o.
Aanbouw Haarlem — Dé specialist in uitbouwen in Haarlem e.o.
Dé specialist in aanbouwen in Haarlem sinds het jaar 2012
Complete uitbouwen gerealiseerd in Haarlem — strak gepland, perfect uitgevoerd.
AanbouwHaarlem.com staat voor duidelijkheid, vakmanschap en resultaat.
Wij realiseren hoogwaardige aanbouwen in Haarlem met één vast aanspreekpunt, een strakke planning en transparante prijzen. Geen bouwstress. Geen verrassingen. Alleen een uitbreiding die voelt alsof hij altijd al bij je huis hoorde.
We combineren doordacht ontwerp met ambachtelijke uitvoering — en leveren gemiddeld binnen 8 tot 12 weken een volledig afgewerkte aanbouw op.
Meer ruimte. Minder gedoe. Dat is onze belofte.
AanbouwHaarlem.com realiseert hoogwaardige aanbouwen in heel Haarlem.
Wij kennen de buurten, de woningtypes én de vergunningsregels. Dat maakt het verschil.
Aanbouw in Haarlem Centrum
Woon je in het Centrum van Haarlem of de Burgwalbuurt? Hier werken we vaak aan karakteristieke stadspanden, herenhuizen en monumentale woningen. We zorgen dat een aanbouw perfect aansluit bij historische gevels en bestaande architectuur.
Aanbouw in Haarlem Noord
In Haarlem Noord, zoals de Vondelkwartier, Indische Buurt en Transvaalwijk, realiseren we veel aanbouwen aan jaren ’30-woningen, tussenwoningen en hoekhuizen. Denk aan uitbouwen met lichtstraat of openslaande deuren naar de tuin.
Aanbouw in Haarlem Zuid-West
In wijken als de Leidsebuurt, Houtvaartkwartier en rondom het Frederikspark werken we regelmatig aan sfeervolle vooroorlogse woningen en stadswoningen. Hier draait het om stijl, licht en harmonie met de bestaande bouw.
Aanbouw in Schalkwijk
In Schalkwijk – waaronder Europawijk, Meerwijk en Molenwijk – realiseren we functionele en moderne uitbouwen aan eengezinswoningen, rijwoningen en drive-in woningen. Vaak gericht op grotere woonkamers en open keukens.
Aanbouw in Haarlem Oost
In Haarlem Oost, zoals de Amsterdamsebuurt en Slachthuisbuurt, bouwen we aanbouwen aan compacte stadswoningen en karakteristieke arbeiderswoningen. Hier is slimme indeling essentieel.
Type woningen waar wij veel aanbouwen realiseren
- Jaren ’30-woningen
- Tussenwoningen
- Hoekwoningen
- Twee-onder-een-kapwoningen
- Herenhuizen
- Eengezinswoningen
- Drive-in woningen
- Vrijstaande woningen
Of je nu woont in een karakteristiek herenhuis in het centrum of een moderne gezinswoning in Schalkwijk — wij realiseren een aanbouw die technisch klopt, esthetisch aansluit en voldoet aan de Haarlemse regelgeving.
Zoek je een specialist voor een aanbouw in Haarlem?
AanbouwHaarlem.com is lokaal, ervaren en volledig gericht op uitbouwen en aanbouwen in Haarlem en directe omgeving.
Hier is een strak, overtuigend stappenplan. Kort. Helder. Zonder ruis.
Van offerte tot plaatsing
1. We komen kijken.
Geen standaardprijs per m².
We meten. We luisteren. We stellen betere vragen dan je verwacht.
2. Je krijgt een glasheldere offerte.
Geen kleine lettertjes.
Geen “stelposten” die later groeien.
Je weet wat het kost. Punt.
3. Ontwerp & voorbereiding.
We tekenen, rekenen en – indien nodig – regelen de vergunning.
Alles klopt vóór we beginnen.
4. Planning die staat.
Je weet wanneer we starten.
Je weet wanneer we opleveren.
Gemiddeld binnen 8 tot 12 weken.
5. Realisatie.
Vaste vakmensen.
Dagelijkse communicatie.
Een bouwplaats die elke dag netjes wordt achtergelaten.
6. Oplevering.
We lopen samen alles na.
Pas als jij tevreden bent, zijn wij klaar.
Als je huis goed is, maar te klein.
Verhuizen in Haarlem kost een fortuin.
Een aanbouw kost een fractie — en levert méér op.
AanbouwHaarlem.com bouwt hoogwaardige aanbouwen in Haarlem.
Zonder bouwstress. Zonder verrassingen. Zonder ruis.
Gemiddelde bouwtijd: 8 tot 12 weken.
Woonplezier: decennia.
Waarom mensen in Haarlem voor ons kiezen
Omdat een aanbouw geen experiment is.
Het is een investering in je huis. En in je dagelijks leven.
Wij zorgen voor:
- Eén vast aanspreekpunt
- Een glasheldere offerte
- Strakke planning
- Vaste vakmensen
- Een oplevering die klopt tot in de details
Geen “meerwerk”.
Geen schuivende deadlines.
Geen halve oplossingen.
Wij bouwen in heel Haarlem
Van jaren ’30-woningen in Haarlem Noord tot herenhuizen in het Centrum.
Van gezinswoningen in Schalkwijk tot karakteristieke panden in de Leidsebuurt.
We kennen de wijken.
We kennen de regelgeving.
We weten wat werkt.
Zoek je een specialist in aanbouw Haarlem?
Dan zoek je ons.
Wat kost een aanbouw in Haarlem?
Een eerlijke vraag verdient een eerlijk antwoord.
De meeste aanbouwen in Haarlem liggen tussen
€25.000 en €70.000, afhankelijk van formaat en afwerking.
Geen standaardprijzen per vierkante meter.
Wel een offerte die klopt.
Binnen 48 uur weet je waar je aan toe bent.
Van idee tot oplevering
- We komen kijken.
- Je krijgt een duidelijke offerte.
- We regelen wat geregeld moet worden.
- We bouwen.
- Jij geniet.
Zo simpel kan het zijn.
Meer ruimte. Minder gedoe.
Een grotere leefkeuken.
Meer licht.
Een woonkamer waar iedereen wil blijven zitten.
Dat is wat we bouwen.
Plan een vrijblijvend gesprek.
AanbouwHaarlem.com — specialist in aanbouwen rondom Haarlem.
FAQS
Veelgestelde vragen over uitbouwen van Haarlemmers
Het korte antwoord: vaak niet, maar soms absoluut wel. En het verschil zit in de details.
In Haarlem geldt het landelijke Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Veel achterzijde-uitbouwen zijn vergunningvrij mits je voldoet aan onder andere:
- Maximale diepte (meestal 4 meter bij grondgebonden woningen)
- Maximaal 50% van het achtererf bebouwd
- Maximale hoogte van 5 meter (of 30 cm boven eerste verdiepingsvloer)
- Niet aan de voorzijde
- Geen monument of beschermd stadsgezicht
Maar: Haarlem kent meerdere beschermde stadsgezichten (bijvoorbeeld delen van het centrum, Kleverpark, Koninginnebuurt). Daar gelden strengere regels voor uiterlijk, materiaalgebruik en soms zelfs kleurstelling.
Woon je in een gemeentelijk monument of rijksmonument? Dan is een vergunning vrijwel altijd vereist — zelfs bij interne wijzigingen.
Strategisch advies: laat altijd een korte vergunningsscan doen vóór je ontwerpt. Een architect of bouwkundig adviseur voorkomt dat je €5.000 aan tekenwerk moet aanpassen omdat je 20 cm te diep hebt ontworpen.
Gemiddeld (2026-prijsniveau) kost een uitbouw in Haarlem:
- €2.200 – €3.200 per m² voor een standaard casco + afwerking
- €3.000 – €4.000+ per m² bij luxe afwerking, staalconstructies, grote glaspartijen of maatwerk
Voor een uitbouw van 20 m² praat je dus realistisch over €50.000 – €75.000 all-in.
Waarom zit er zoveel verschil in?
1. Funderingstype
Haarlem heeft op veel plekken slappe veen- en kleigrond. In sommige wijken (bijv. Haarlem-Oost) zijn palen noodzakelijk. Dat kan €8.000 – €20.000 extra betekenen.
2. Constructieve doorbraak
Een dragende muur verwijderen betekent stalen liggers (vaak HEA/HEB-profielen), berekeningen en soms tijdelijke stempeling.
3. Glas en isolatie
Aluminium schuifpuien met triple glas zijn aanzienlijk duurder dan kunststof kozijnen met HR++.
4. Installaties
Vloerverwarming, warmtepomp, extra groepen in de meterkast — vaak onderschat in de begroting.
De echte vraag is dus niet: wat kost een uitbouw?
De echte vraag is: welke keuzes maken jouw vierkante meters toekomstbestendig?
De termen worden vaak door elkaar gebruikt, maar technisch zijn er duidelijke verschillen:
Aanbouw
- Wordt tegen de bestaande woning geplaatst
- Vergroot het hoofdgebouw
- Vaak aan de zijkant of achterzijde
- Bouwkundig verbonden met de woning
Uitbouw
- Specifiek verlenging aan de achterzijde
- Vergroot meestal de woonkamer of keuken
- Meest voorkomende variant in Haarlem
Bijgebouw
- Vrijstaand in de tuin
- Denk aan kantoor, atelier of mantelzorgunit
- Mag vaak vergunningvrij tot 30 m² (onder voorwaarden)
Wanneer kies je wat?
- Wil je één grote leefruimte? → Uitbouw.
- Wil je extra kamer zonder hoofdvolume te verstoren? → Aanbouw.
- Wil je werkruimte of studio los van je woonfunctie? → Bijgebouw.
Slim bouwen betekent niet alleen groter bouwen — maar strategisch positioneren.
In Haarlem ligt de gemiddelde verkoopprijs per m² relatief hoog ten opzichte van veel andere Nederlandse steden. Extra leefruimte vertaalt zich daardoor direct in marktwaarde.
Globaal geldt:
- Een kwalitatieve uitbouw levert vaak meer op dan hij kost, mits passend bij woningtype en wijk.
- Vooral in populaire wijken zoals Kleverpark, Leidsebuurt en Haarlem-Zuid is extra woonoppervlak zeer waardevast.
Maar er is nuance.
Een goedkope uitbouw met lage plafondhoogte, weinig daglicht of slechte aansluiting op de bestaande woning kan de esthetiek aantasten — en daarmee juist waarde drukken.
Belangrijk: makelaars kijken niet alleen naar vierkante meters, maar naar beleving.
Een uitbouw met lichtstraat, zichtlijnen naar de tuin en vloeiende overgang naar buiten scoort structureel beter dan een donkere “doos”.
Wat betekent dit concreet in cijfers?
1️⃣ Basis uitbouw – 15 m²
- Kunststof kozijnen met HR++
- Standaard fundering
- Radiator of eenvoudige vloerverwarming
- Stuc- en schilderklaar
€ 40.000 – € 48.000
Dit is functioneel vergroten. Geen franje, wel ruimte.
2️⃣ Comfort uitbouw – 20 m²
- Aluminium schuifpui
- Vloerverwarming
- Dragende muurdoorbraak met stalen ligger
- Extra elektragroepen
€ 60.000 – € 75.000
Dit is het segment waar de meeste Haarlemse gezinnen voor kiezen: zichtbaar mooier, merkbaar comfortabeler.
Wat betekent dit voor de woningwaarde in Haarlem?
Haarlem kent relatief hoge vierkante-meterprijzen. Extra woonoppervlak in populaire wijken kan aanzienlijk bijdragen aan de verkoopwaarde.
Een praktische rekenregel:
- Stel: je woning verkoopt rond € 5.000 – € 6.500 per m².
- Een uitbouw van 20 m² vertegenwoordigt dan theoretisch € 100.000 – € 130.000 aan marktwaarde.
- Bouwkosten in dat segment liggen rond € 65.000 – € 75.000.
Dat is waarom goed ontworpen uitbouwen in Haarlem vaak financieel rationeel zijn — mits ze esthetisch kloppen en technisch goed zijn uitgevoerd.
Hier wordt het interessant. De meeste problemen ontstaan niet tijdens de bouw — maar in de voorbereiding.
1. Geen bodemonderzoek
Door Haarlemse grondgesteldheid kan verzakking optreden als fundering niet goed wordt afgestemd.
2. Geen constructieberekening
Dragende muren verwijderen zonder berekening is vragen om scheurvorming.
3. Vergeten van burenrecht
Bij bouwen op of tegen de erfgrens gelden regels uit het Burgerlijk Wetboek (denk aan licht, uitzicht en waterafvoer).
4. Te weinig aandacht voor isolatie
Nieuwe delen moeten voldoen aan moderne Rc-waarden. Slechte aansluiting tussen oud en nieuw veroorzaakt koudebruggen.
5. Alleen denken in kosten — niet in toekomst
Een aanbouw moet 30+ jaar meegaan. Denk vooruit: energieneutraal, warmtepomp-ready, voldoende elektragroepen.